Sanierter 3 ZIMMER-NEUBAU + ruhiger Balkon 10m² + neue Einbauküche + Bad mit Wanne + extra WC + Lift + nähe Hauptbahnhof!

Description

Auf einer Wohnfläche von ca. 85m² verteilen sich in der Idlhofgasse im 3. Obergeschoß mit Lift - barrierefrei erreichbar perfekt wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 großzügiges und helles Wohn- Esszimmer ca. 37,6m² mit nagelneuer Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. und ruhigen bzw. großen Balkon 10m² - Innenhof (getr. begehbar), 1 größeres und ruhiges Schlafzimmer ca. 15,9m² - Innenhof (getr. begehbar), 1 helles Schlafzimmer ca. 13m² (getr. begehbar), Abstellraum, Vorraum, Bad ca. 4,3m² mit Wanne und WM-Anschluss, extra WC, Parkett- bzw. Fliesenboden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Kellerabteil und die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die komplette Wohnung wurde von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden wurden neu abgeschliffen bzw. versiegelt, nagelneue Einbauküche wurde gerade eingebaut, Sanitäranlagen (Bad + WC) wurden vom Installateur überprüft bzw. neues Waschbecken / Duschwand / Spiegel / Armaturen etc. montiert, Elektrik bzw. Sicherungskasten wurden überprüft, neue Schalter bzw. Steckdosen wurden montiert usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die Wohnung noch von der Firma gereinigt!

Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der "blauen Zone" oder es kann im Haus ein Parkplatz in der Tiefgarage um ca. € 75,-- extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen, kleine Familie oder eine Wohngemeinschaft (z.B. Studenten), da sie um Wohnbeihilfe ansuchen können.

Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 31er, 32er, 33er, 40er, 67er mit Anbindung zum Jakominiplatz, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße) usw.! Die Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er befindet sich ein paar Gehminuten entfernt.

Mietbeginn:  01.12.2024

Wohnbeihilfe:  Ja - möglich

Mietdauer:  unbefristet

Kaution:  € 2.700,--

""Provisionsfrei""

Miete inkl. BK:  € 889,--  (exkl. HZ)

Eine Besichtigung sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung möglich!

TRENDSETTER Immobilien KG

Kontakt:  Hr. Bankowski

Mobil:  0699/81264863

Mail:  office@trendsetter-immobilien.at

Web:  www.trendsetter-immobilien.at

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