Erstbezug: Sanierter 3 ZIMMER-Altbau + sonniger West-Balkon + neue Einbauküche + neue Sanitäranlagen (Bad + WC)!

Description

Auf einer Wohnfläche von ca. 81m² verteilen sich in der Idlhofgasse nähe Hauptbahnhof im 3. Obergeschoß (letzter Stock) ohne Lift wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 größeres und ruhiges Wohn- Esszimmer ca. 24,5m² mit nagelneuer Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. und sonnigen West-Balkon ca. 3m² - Inennhof (nicht getr. begehbar), 1 großes und sonniges Schlafzimmer ca. 20m² mit großem Abstellraum ca. 6,3m² (getr. begehbar), 1 größeres und sonniges Schlafzimmer ca. 15,6m² (getr. begehbar), Abstellraum ca. 2,6m² mit Fenster, Vorraum, neu saniertes Bad ca. 3,8m² mit Dusche und Sprossenheizkörper, neu saniertes WC mit Waschbecken, Parkett- bzw. Fliesenböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die Wohnung wurde Generalsaniert: Zimmer bzw. Räume wurden von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden wurden neu abgeschliffen bzw. versiegelt, nagelneue Einbauküche wurde eingebaut, neue Klimaanlage wurde eingebaut, neu sanierte Sanitäranlagen (Bad + WC), Türzargen bzw. Türblätter wurden weiß lackiert, neue Elektroleitungen bzw. Sicherungskasten, neue Schalter bzw. Steckdosen montiert usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die Wohnung noch von der Firma gereinigt - Erstbezug nach Sanierung!

Weitere aktuelle Fotos bzw. Grundriss der Wohnung finden sie auf unserer eigenen Website. Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der "grünen Zone" oder es kann wenige Schritte entfernt ein Parkplatz in der Tiefgarage um ca. € 75,-- monatlich extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen, da sie um Wohnbeihilfe ansuchen können.

Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 31er, 32er, 33er, 40er, 67er mit Anbindung zum Jakominiplatz, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Geidorfplatz, Wifi-Graz, Gösting usw.!

Mietbeginn:  01.01.2025

Wohnbeihilfe:  Ja - möglich

Mietdauer:  unbefristet

Kaution:  € 2.700,--

""Provisionsfrei""

Miete inkl. BK:  € 885,--  (exkl. HZ)

Eine Besichtigung sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung möglich!

TRENDSETTER Immobilien KG

Kontakt:  Hr. Bankowski

Mobil:  0699/81264863

Mail:  office@trendsetter-immobilien.at

Web:  www.trendsetter-immobilien.at

Weitere provisionsfreie 3 ZIMMER-Wohnungen mit Balkon/Terrasse und möblierter Küche in verschiedenen Bezirken sowie unterschiedlichen Größen auf unserer Website bzw. auf Anfrage per Email oder telefonisch unter der angegebenen Mobilnummer!