Beste Innenstadtlage, hofseitig - ideale Wohnung für Singles und Studenten

Description

Vermietet wird eine Wohnung im Erdgeschoss in der Wielandgasse 8 in 8010 Graz. Die Wohnung wird vor Einzug weiß ausgemalen und wurde Ende 2020 umfassender saniert (neue Küche eingebaut, Sanitäreinrichtungen im Bad sowie Heizkörper und Boiler ausgetauscht).
Der Wohnung ist ab 1. März verfügbar, kann aber nach Fertigstellung der Malerarbeiten schon im Februar ohne Aufpreis übergeben werden (vermutlich ab 18.2.).

**Lage**
Die Wohnung liegt sehr zentral in Graz, zwischen dem Jakominiplatz und dem Augartenpark. Zu Fuß ist man in 5 Minuten im Augartenpark (400m) und in ca. 3 Minuten am Jakominiplatz (300m). Am Jakominiplatz sind nicht nur Lebensmittelgeschäfte (Billa, Spar) und eine Apotheke, sondern auch beinahe alle Busse und Straßenbahnen (zentraler Knotenpunkt in Graz). Auch die TU Graz ist nur 1.200m entfernt.

**Wohnung**
Die Wohnung hat über 34,5 m² und liegt im Erdgeschoss im Innenhof, wodurch der Verkehrslärm der Straßen in der Wohnung nicht zu hören ist. Sie besteht aus einem Vorraum, Bad mit Dusche und WC sowie einer Wohnküche. Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein Kellerabteil ist ebenfalls dabei.
Küche mit Ceranfeld, Backrohr und Kühlschrank (mit einem Gefrierfach) ist vorhanden wurde Ende 2020 eingebaut und im sehr gutem Zustand.
Der Warmwasserboiler wurde ebenfalls Ende 2020 erneuert und ein energieeffizientes Modell eingebaut.

**Kosten**
Die Miete von 464 EUR ist inklusive Betriebskosten. Hinzu kommen die Heizkosten (~43 EUR) und die Stromkosten.
Provisionsfrei - die Wohnung wird privat vermittelt.
Ablösefrei
Kaution: 1.600 EUR

Besichtigungen nach Terminvereinbarung ab Februar möglich.

HWB (kwh/m²/Jahr): 74