Tolle Aussicht mit guter Anbindung: 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stock in Graz Wetzelsdorf

Beschreibung

+++ Zentrale Lage mit toller Aussicht und guter Anbindung +++ Für Studierende, Pärchen, Anleger +++

Die helle und gut erreichbare 2-Zimmer-Wohnung im Grazer Bezirk Wetzelsdorf mit Blick Richtung Westen liegt im 7ten und letzten Stock und ist mittels Lift entspannt zu erreichen. Das Haus wurde im Jahr 1976 errichtet.

Die Wohnung hat ca 75 m² und besteht aus insgesamt zwei Zimmern samt einer großen möblierten Küche mit Platz für eine Sitzecke: Einem Schlafzimmer und einem angenehm großen Wohnzimmer mit anschließender Loggia mit Markise mit Aussicht über die grüne Umgebung, sowie einem Badezimmer mit Dusche und Platz für eine Waschmaschine, einem separatem WC, einem Abstellraum und Vorraum.

Alle Räume sind getrennt vom Vorraum aus begehbar und mit Parkettboden bzw. Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist frei von einem Wasserboiler, da im Haus eine zentrale Warmwasseraufbereitung vorhanden ist.

Ein nummerierter PKW-Parkplatz im Freien sowie ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet.

Auf den Allgemeinflächen finden sich ein Fahrradraum, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Kinderspielplatz.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, damit wir Ihnen diese tolle Immobilie zeigen können!

Lage

Direkt im Bezirk Wetzelsdorf mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelegen. Die Bushaltestellen Abstallerstraße bzw. Peter-Rosegger-Straße sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar und erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze die Innenstadt. Bzw. ist das Zentrum auch mit dem Fahrrad über die Hauptradrouten 9 und 11 sehr gut erreichbar.

Die Autobahn erreichen Sie in nur 6 Fahrminuten.

Die Nähe zur Shopping City Seiersberg, Shopping Center West und die schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Graz zeichnen die Lage der Wohnung aus. In wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Buslinien

• 31 (Webling - Jakominiplatz - Uni ReSoWi)
• 33 (Peter-Rosegger-Straße - Jakominiplatz)
• 62 (Puntigam – Straßgang - Grottenhofstraße– Eggenberger Allee- Graz Hauptbahnhof – WKO-WIFI)
• 65 (Gösting - Wetzelsdorf - Center West - IKEA - Puntigam)

Umkreis

• Jakominiplatz                            Öffi 20 Minuten, Rad 17 Minuten
• TU Graz – Alte Technik           Öffi 25 Minuten, Rad 20 Minuten
• FH Joanneum Graz                  Öffi 15 Minuten, Rad 12 Minuten

• Schloss St. Martin                     Rad 11 Minuten
• Bad Strassgang                         Öffi 23 Minuten, Rad 11 Minuten
• Peter-Rosseger-Volksschule     Rad  4 Minuten

• Autobahn                                  Auto  6 Minuten
• Shopping Center West              Auto  9 Minuten
• Shopping City Seiersberg         Auto  9 Minuten

ACHTUNG: Alle Angaben dienen rein der Orientierung und können je nach Tageszeit oder Verkehrsaufkommen abweichen!

Energieausweis

• HWB (kwh/m²/Jahr): 47
• HWB Energieklasse: B
• fGEE: 1
• Klasse: B

Monatliche Kosten:

Betriebskosten (inkl. Heizung+Warmwasser): EUR 403,78

Strom ist verbrauchsabhängig zu bezahlen.

Einmalige Kosten:

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt (eine Information über die weiteren Nebenkosten erhalten Sie mit der Nebenkostenübersicht per Mail)

Die Maklerprovision ist selbstverständlich erst zu zahlen, falls bzw. sobald ein rechtskräftiger Kaufvertrag für die Immobilie zustande kommt.

Kontakt/Besichtigung

Besichtigungen sind vorab ausschließlich schriftlich unter Angabe

- Ihres vollständigen Namens,

- Ihrer Telefonnummer und

- Ihrer Adresse

zu vereinbaren, damit wir unsere Dokumentationspflicht gegenüber dem Eigentümer erfüllen können.

Anfrage / Terminvereinbarung per Mail

HINWEIS: Bei einem Terminwunsch für eine Besichtigung innerhalb von 14 Tagen ab Ihrer ersten Kontaktaufnahme mit uns erklären Sie sich gemäß §11 FAGG damit einverstanden, dass wir vorzeitig für Sie tätig werden!

Terminstorno und Aufwandsentschädigung

Sofern Sie einen Termin nicht wahrnehmen können, bitten wir um Absage bis spätestens drei Stunden vor dem Termin (außer bei nachweisbaren Notfällen). Ansonsten behalten wir uns vor, Ihnen eine angemessene Aufwandsentschädigung (EUR 80,00 je Stunde Zeitaufwand) in Rechnung zu stellen!

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Objektinformationen Immobilienmakler

Bei diesem Objekt:

sind wir                      ■ als Doppelmakler tätig

besteht ein                 □ wirtschaftliches □ familiäres Naheverhältnis