Bestlage neben Universität Graz: 2-Zimmer-Wohnung in Graz Geidorf

Leechgasse 18, 8010 Graz, Geidorf
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published on Jun 30, 2022 01:03 AM
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Description

Die sehr zentral und dennoch vollkommen ruhig, direkt neben der Uni-Graz, gelegene 2-Zimmer Wohnung mit Blick Richtung Nord-Osten bzw. Süd-Osten liegt im 5ten Stock und ist mittels Lift zu erreichen.

 

Die Wohnung hat ca. 69,5m² und besteht aus insgesamt drei Zimmern: Einer Küche mit angrenzender Loggia und zwei weiteren Zimmern mit schönem Parkettboden. Eines der Zimmer ist aktuell ein Durchgangszimmer, sowie Bad, WC und ein großer Vorraum.

 

Die Wohnung selbst befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand (Bad / WC / Küche wären jedenfalls komplett zu erneuern).

 

Aktuell gibt es eine Elektroheizung, der Fernwärmeanschluss ist bis zur Wohnungstür gelegt und laut Installateur können problemlos Heizkörper montiert werden. Eine Fußbodenheizung ist aufgrund des zu dünnen Estrichs leider nicht ohne größere Umbauten machbar.

 

Es wurden bereits Pläne für die Sanierung der Wohnung erstellt, u.a. damit alle Zimmer getrennt begehbar sind. Diese können auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.

 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

LAGE

Ruhige Lage in Geidorf mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle 31 (Haltestelle Uni Mensa) ist in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar, die Straßenbahn Linie 1 und 7 (Haltestelle Merangasse) in 6-7 Minuten.

 

Gleich in der Nähe befinden sich ein Lebensmittelgeschäft (Spar) sowie mehrere Einkaufmöglichkeiten in der Zinsendorfgasse. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie dm sowie Apotheken am Jakominiplatz sind einfach mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. In der Plüddemanngasse finden sich in 7 Minuten mit dem Rad weitere Lebensmittelgeschäfte u.a. Hofer, Lidl, Spar, Billa.

 

Die Wohnung zeichnet die gute Lage zur Innenstadt sowie zur Universität Graz aus. Auch die Medizinische Universität Graz und die Technische Universität Graz sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.

 

Umkreis

  • Uni Graz                             Fuß  5 Minuten, Rad 3 Minuten
  • Jakominiplatz                      Öffi: 10 Minuten, Rad: 9 Minuten
  • Medizinische Universität       Öffi: 10 Minuten, Rad 5 Minuten
  • TU Graz – Neue Technik       Öffi: 15-20 Minuten, Rad 10 Minuten

 

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 67,9
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE:1,27
  • Klasse:C

 

Monatliche Kosten:

Betriebskosten EUR 233,19

Strom ist verbrauchsabhängig zu bezahlen

 

Ich freue mich auf Ihre Nachricht:
Anfrage / Terminvereinbarung per Mail

 

Bitte um Kontaktaufnahme per Mail unter Angabe Ihres vollständigen Namens, damit wir unsere Dokumentationspflicht gegenüber dem Eigentümer erfüllen können.

 

Objektinformationen Immobilienmakler

Bei diesem Objekt:

sind wir                       ■ als Doppelmakler tätig

besteht ein                   ■ wirtschaftliches    ■ familiäres Naheverhältnis

 

Living Space
70
Number of Rooms
2
Floor
fifth floor
Price
345,000 EUR
Brokerage
12,420.0 Euro
Running Costs
233 EUR
Heating not included
Electricity not included
Move in date
immediately
Heating
Other
Furnishing
partly furnished
Public Transport
2-3 min
Amenities
Balcony
Cellar
Elevator
First and last name
Silke Guggi
Organization
envert smart solutions GmbH
E-Mail
kontakt@dato.estate
Phone number
+43 - 316 - 39 55 66 31