PRIVAT++ Exclusive - RUHIGE 3-Zimmer-Wohnung NEUWERTIG in Toplage (TU-UNI-Nähe) - Ideal für Paare - bzw. auch als WG

Description

ACHTUNG: Reduktion um 100 € vom Gesamtmietpreis für die ersten 4 Monate!

1. Zwei Zimmer plus Wohn-Essküche (siehe Grundrissplan)
   ideal für Paare - bzw. auch als WG geignet, da optimale Raumaufteilung; beide Zimmer gleichwertig
   TV und Internet in allen 3 Räumen
   Hochwertige moderne DAN-Einbauküche (NP > 9.000 € - keine Billigküche - Wohnung war ursprünglich für Eigenbedarf geplant) mit A++Energiespargeräten, E-Herd mit Ceranfeld u. Backrohr, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit großem Gefrierfach - alle Geräte von Siemens, Mikrowelle
2. Vorraum (Fliesen)
3. Abstellraum extra
4. Bad mit Fenster, Badewanne (mit Dusche-Brause), Spiegel- und WT-Unterschrank, Fußbodenheizung u. beheizbarer Handtuchhalter, Bodenfliesen und Wände verfliest,
   Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
5. WC: separat, mit Waschbecken
6. Balkon 10 m² (mit Aussicht), ganztägig sonnig
7. großes Kellerabteil (trockene Kellerräume: Zwischenwände aus Alu)
8. Lift (von Keller bzw. TG)
9. TG – großer Abstellplatz                                                                  Gehobene Ausstattung: Optimale Raumeinteilung, Ausrichtung nach Süd-West
   - Auch Fenster in Küche-Esszimmer und im Bad
   - Hochwertige Eichen-Parkettböden in beiden Zimmern und in Küche- Esszimmer
   - Pflegeleichte Fliesen im Vorraum, AR, WC, Bad
   Von beiden Zimmern Zutritt zum Balkon; Sonnenschutz Raffstore 
   
   Besichtigung kurzfristig möglich - bitte diesbezüglich aber um telefonische Anfrage (Tel. wie angegeben - bzw. auch 0676-4807710
   

   Begehrte Wohnlage: Seitengasse zur Waltendorfer Hauptstraße (in leicht erhöhter Lage - ca. 450 m nach Plüddemanngasse); absolute Ruhelage, nur 10 Wohnungen im Haus, Grünlage Graz-Ost (Spazieren/Joggen - Wald/Park - faktisch ab Haustüre).
   Ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m), Spar, Billa, Konditorei Sorger, Bäckerei Martin Auer – und Apotheke!
   Entfernungen zu Universitäten:
   - TU Inffeldgasse   ...... 1,1 km
   - TU Rechbauerstr.  ..... 1,6 km
   - UNI (KF) / zum LKH ... 2,4 km
    ca. 2 Minuten zum Bus bzw. 5 min zur Straßenbahn

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   Mietbeginn 1.4.2023
   Mietdauer: 3 Jahre - bzw. gem. Vereinbarung selbstverständlich länger!
   Heizungskosten 85 € sind ín Gesamtbelastung inkludiert - darin sind auch die Kosten des  Kalt- u. Warmwasserverbrauchs enthalten

   • Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung 
     Heizungskosten: grundsätzlich niedrig aufgrund guter Bausubstanz, Wohnung im Sommer angenehm kühl!
   • ANMERKUNG: Zuletzt betrugen die gesamten Heizungs- u. Wasserkosten unter 60 €. Es erfolgte trotz gestiegener Energiekosten keine Extra-Nachzahlung; stattdessen erfolgte zum Ausgleich eine Erhöhung der laufenden Akontozahlung. Folglich sind ab Okt. 2023 wieder unter 85 € monatlich zu erwarten. Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung (am einfachsten mittels telef. Anfrage  - bis 21 Uhr ok.)

   Kosten-Übersicht Mietanteile:
   Wohnung:            590 € netto   bzw. inkl. USt. = 649 € brutto   („Kaltmiete“)
   Betriebskosten:  127,60 € brutto
   Heizung:               85,00 € brutto  (= inkl. Kalt- u. Warmw.-Kosten!)
   zuzüglich:
   Tiefgarage:          65,00 € netto  bzw. 78,00 € inkl. USt.
   BK Tiefgarage:    19,15 € brutto