Graz-UNI-Nähe: geräumige 3-Zi-Wohnung in grüner Ruhelage

Beschreibung

allgemeine Beschreibung

• Wohnung liegt im 2. Stock eines vollständig thermisch sanierten Wohnhauses (ist jetzt ein Energiesparhaus) - Heizart Fernwärme, Heizkörper mit Thermostatventilen - somit geringe Heizkosten

• 3 verschieden große Zimmer (13 m², 20 m², 26 m²)

• ein Zimmer (26 m²) mit Schrankwand und Kommode

• alle Zimmer mit Parkettboden (Eiche)

• alle Zimmer mit SAT-TV-Anschluß

• alle Zimmer mit elektrischen Außenjalousien

• alle Zimmer vom großzügigen Vorraum einzeln begehbar - somit auch WG-tauglich

• Küche komplett eingerichtet (u.a. Kühl-Gefrier-Kombination, E-Herd mit Backofen, Geschirrspüler)

• das große Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, 120-Liter-Boiler, Waschmaschinenanschluss, Spiegelschrank, Hochschrank usw.

• getrenntes WC

• Abstellraum mit Regalsystem

• Raumhöhe überall 2,7 m

• 2 m² große Loggia (von der Küche begehbar)

• 7 m² großer Balkon

Lage

• zentrale aber trotzdem ruhige und sonnige Lage im UNI-Viertel

• alles gut zu Fuß erreichbar:

• 1 min zur Haltestelle GEIDORF der Graz-Linien

• 2 Min zu Naherholungsgebiet Rosenhain (USZ Rosenhain)

• 3 min zu Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, AHS

• 5 min zu Lebensmittelgeschäften

• 7 min zum Margaretenbad

• 8 min zur Karl-Franzens-Universität

• 8 min zu Geidorfplatz (TIM, Bauernmarkt, Kino, Apotheke, BIPA)

• 10 min zu WIFI und FH Campus 02

• 17 min zu Hauptplatz

Sonstiges

• HWB: 36 kWh/m²a

• HWB Energieklasse: B

• f_GEE: 1,07

• f_GEE Energieklasse: C

• das Wohnhaus verfügt über einen großen Personenlift

• Fahrradabstellraum und eigenes Kellerabteil vorhanden

• Postkästen und Müllraum sind im Haus (somit witterungsunabhängiger Zugang)

• Zugang zur Tiefgarage auch direkt vom Haus möglich

• Tiefgaragenplatz ist gesondert zu mieten

• große Wiesenflächen (> 1.000 m2) und Sandkiste direkt vor dem Haus

• Hausmeister wohnt im Haus

• Nichtraucher erbeten