+PROVISIONSFREI+ privat + absolut RUHIGE 2-Zi-Wohnung in Toplage. TU- u. UNI-Nähe - Ideal für Paare als auch für WG

Description

Achtung: Monatlich 100 € Nachlass auf den Gesamtmietpreis für die ersten 3 Monate ab April 2023

1. Zwei Zimmer plus Wohn-Esszimmer mit Küche (eigentlich wie 3-Zi-Wohnung - siehe Grundrissplan); Beleuchtung/Lampen in allen Räumen montiert

Ideal für Paare bzw. auch bestens als Studenten-WG geeignet; optimale Raumaufteilung; (beide Zimmer gleichwertig); TV-Anschluss und Internet in allen 3 Räumen

2.  Einbauküche:

Hochwertige moderne Einbauküche von DAN (NP > 9.000 € - keine Billigküche - Wohnung war ursprünglich für Eigenbedarf geplant) mit A++Energiespargeräten, E-Herd mit Ceranfeld u. Backrohr, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit großem Gefrierfach - alle Geräte von Siemens, Mikrowelle

3. Vorraum (Fliesen)

4. Abstellraum extra

5.  Bad mit Fenster (zum Durchlüften!), Badewanne mit Dusche-Brause, Spiegel- und WT-Unterschrank, Fußbodenheizung u. beheizbarer Handtuchhalter, Bodenfliesen und Wände verfliest, Anschlüsse für Waschmaschine u. Trockner

6.  WC separat

7.  Balkon 10 m² (mit Aussicht), ganztägig sonnig

8.  großes Kellerabteil (Zwischenwände aus Alu - nicht Holz!)

9.  Lift (von Keller bzw. TG) 

10. TG-Abstellplatz – und Fahrrad-Abstellraum

Gehobene Ausstattung:

Optimale Raumeinteilung, Ausrichtung nach Süd-West

- Auch Fenster in Wohn-Esszimmer-Küche und im Bad

- Hochwertige Eiche-Parkettböden in den Zimmern und auch in Wohn-Essraum-Küche

- Pflegeleichte Fliesen im Vorraum, AR, WC, Bad

Lage

Begehrte Wohnlage: Seitengasse zur Waltendorfer Hauptstraße (in leicht erhöhter Lage - ca. 450 m nach Plüddemanngasse); absolute Ruhelage, nur 10 Wohnungen im Haus, Grünlage Graz-Ost (Spazieren/Joggen - Wald/Park - faktisch ab Haustüre).

LAGE

Ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m): Spar, Billa, Konditorei Sorger, Bäckerei Martin Auer – und Apotheke – und Fitness-Studio!

Entfernungen zu Universitäten und LKH:

- TU Inffeldgasse ...... 1,1 km

- TU Rechbauerstr. ..... 1,6 km

- UNI (KF) / bzw. zum LKH ... 2,4 km

 ca. 2 Minuten zum Bus bzw. 5 min zur Straßenbahn

SONSTIGES

Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung (kein Boiler)

Termine für Besichtigung: Kurzfristig möglich (erste Termine ab 21.3.2023 vergeben) – bitte um telefonische Anfragen – täglich bis 21 Uhr ok.!
Kosten-Übersicht aller Mietanteile:

Wohnung:          580 € netto  bzw. inkl. 10% USt. = 638 € brutto („Kaltmiete“)

Wo-Betriebskosten: 127,60 € brutto

Heizung:              85,00 € brutto (inklusive Kalt- u. Warmwasser-Kosten!)

Tiefgarage:          75 € brutto

TG-Betriebskosten: 19,15 € brutto